“重庆版国五条”细则落地:卖二手房有两种方式征收个税

据知道，依照有关规则，当前自己转让住所中的个税分状况进行核实征收和核定征收。所谓核实征收，即住所转让收入扣减房子原值，减去关联税费，并扣掉合理费用后，按其20%的税率征收；核定征收则是依照房子出售价钱，按1%的税率征收个税。

市地税局方面昨日表明，凡能经过税收征管、房子挂号等前史信息核实房子原值，又能核实装饰费、 住所借款利息、手续费、公证费等合理费用，精确核算应纳自己所得税所得额的，严厉按转让所得的20%征收自己所得税；对不能核实房子原值或合理费用的，依 照税收征管法和国家税务总局关联规则实施核定征收。

住所借款

二套房须首付六成利率上浮10%

“国五条”重庆细则出台后的首个作业日，记者造访商场知道到，市内商业银行已接到人民银行重庆营管部告诉，若是商业银行接到总行信贷方针调整告诉，应提早3天向人民银行重庆银管部报备。记者 梁龄 实习生 陈钰曦

二套房贷方针履行严厉

依照“国五条”重庆细则规则，商业银行有必要严厉履行第二套住所信贷方针，暂停发放第三套及以上住所借款。当主城区新建商品住所价钱呈现上涨过快、上涨幅度超越房价操控方针时，将在国家统一信贷方针基础上，进一步进步第二套住所借款的首付款份额和借款利率。

昨日，记者造访市内多个楼盘得知，银行在履行第二套房按揭借款方针时十分严厉，首付有必要要六成，利率有必要上浮。市内多家商业银行自己房贷部负责人也表明，一旦购房者被认定为二套房，首付有必要到达六成，借款利率有必要上浮10%。此外，银行对第三套房是停发借款。

个税征收

契合条件严厉按转让所得20%纳税

跟着“重庆版国五条”细则落地，市地税局昨日表明将认真落实，对自己转让住所自己所得税分状况进行核实或核定征收，契合条件的严厉依照转让所得20%征收个税。

算账

买成100万卖150万交多少个税

重庆新中地产总经理何伟坚为记者算了一笔账，假定一市民的一套房产于3年前采办，面积100平 方米总价100万元，买主****了3成首付，借款利率每年6%，装饰费用依照每平方米1000元核算，总计装饰费用10万元。3年房产借款还清后，依照 150万元的价钱出售。那么借款利息每年4万元，3年借款利息总额12万元，手续费、公证费等合理费用通常占有房产总价的3%左右，依照3万元核算。

若是选用核实征收的方法，此刻可算出其在以150万元卖出后，其所得额50万元减去10万元装 修费用，减去12万元利息费用，减去各项费用3万元，结尾所得额为25万元，依照20%的税率核算，其需求交纳5万元自己所得税。一起，若是依照核定征收 的方法征收个税，则为150万元的1%，便是1.5万元。记者 薛哲

土地供给

住所供地2720公顷 主城占比过半

依照“国五条”重庆细则需求，要加强一般住所用地供给****。记者昨日从市疆土房管局官网得悉，2013年度全市住所供地方案已发布，本年方案供给2720公顷，其间主城区住所用地方案占比约超一半，方案供给1341公顷（见制图）。

依据3月1日国家出台的“国五条”细则，需求各地疆土部分有必要于3月底之前上报本年住所用地供 应方案，由疆土部汇总后向外界发布。30日，市政府办公厅发布《关于持续做好房地产商场调控作业的告诉》，需求一般住所用地供给坚持合理、安稳的住所用地 供给规划，2013年全市住所用地供给总量不低于曩昔5年平均实践供给量，保证性住所、棚户区改造住所和中小套型一般商品住所用地份额到达住所用地年度供 应总量的70%以上。

“依据咱们监测的数据，上一年重庆住所推地使命约为2410公顷，结尾成交约2322公顷。本年重庆发布的住所供地方案彻底契合需求。”中国指数研究院西南分院总经理汪勇表明。

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