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重庆房价还会涨吗，2014重庆房价刚需稳居楼市主力涨幅在10%左右 。 本年哪些新盘值得追？ 融创·紫泉枫丹 地址：重庆北碚缙云山大科园爬山步道旁 业态：纯别墅，包含独栋、类独栋和联排 户型区间：实得约284-1248平方米 楼盘介绍：整个地块居缙云山维护线修建制高点，传承法国最早王宫“枫丹白露”800多年皇室血缘，以欧洲三大经典台地庄园为蓝本，打造千万级法度森林纯墅区。 龙湖观音桥项目 地址：龙湖北城天街北侧，海关车站旁。 业态：SOHO、商铺 户型区间：待定 楼盘介绍：占有观音桥商圈桥头堡中间地段，体量约31万平方米，由约6栋塔楼和商业构成，估计在本年下半年面市。 卢山·锦程 地址：重庆市大渡口区思源路30号 业态：住所 户型区间：套内约57-66平方米 楼盘介绍：全力打造公园江景房、新城中间为主题的城市寓居理念，主要以中小型户型为主。 东原嘉阅湾(楼盘概况 楼盘点评 项目图库 报价走势) 地址：两江新区嘉悦大桥旁 业态：联排别墅 户型区间：230-235平方米 楼盘介绍：全新的一线滨江别墅组团，容积率仅0.7，沿江而立，完满完成户户观澜，赠送率高达200%，带双车位，赠送空间全采光。别的，项目将在2014年正式敞开其5万平方米的滨江公园，游艇沙龙等高端配套也将入驻。 东原湖山樾(楼盘概况 楼盘点评 项目图库 报价走势) 地址：渝北区新牌坊星光大路沿线 业态：一期纯别墅（临湖独栋，双拼，联排） 户型区间：230-730平方米 楼盘介绍：项目占地面积286亩，归纳容积率1.88。一期背靠5050亩照母山森林公园，前观150亩原生态湖泊，是一个赖特个性山中湖畔精品纯墅区，一切户型的赠送比率高达70%。 御峰 地址：重庆·南岸区·烟雨路江南体育馆旁（原罗家坝段） 业态：待定 户型区间：待定 楼盘介绍：总用地面积约100余万平方米，总修建面积约320万平方米，方案发展为集寓居、商业于一体的大型归纳项目。 华宇·秀丽花城 地址：九龙坡区华岩新城华福大路 业态：自创洋墅、墅级洋楼、都会商业 户型区间：套内约85-290平方米洋墅实得套内5600元/平方米起；套内约68-195平方米墅级洋楼建面单价5900元/平方米起；建面约26-118平方米都会商业建面单价15200元/平方米起 楼盘介绍：总修建面积约55万平方米，集洋墅、洋楼、高层、商业于一体。一起，该项目还配套建设了10万平方米商业中间。 美每家华龙城(楼盘概况 楼盘点评 项目图库 报价走势) 地址：中国·重庆·华岩新城（金建路旁） 业态：高层、洋房、独栋商务 户型区间：阔景高层：50-80平方米。精美小洋楼：67-106平方米。独栋工作：248-2479平方米 珠江世界(楼盘概况 楼盘点评 项目图库 报价走势) 地址：江北区北滨路1号 业态：商业、商务、住所 户型区间：48-790平方米（建面） 楼盘介绍：前临嘉陵江，拥双轨五桥四立交及10多条公交线路，集5A甲级写字楼、高端商业———鎏嘉码头(楼盘概况 楼盘点评 项目图库 报价走势)、精品公寓等为一体。 和记黄埔地产照母山项目 地址：重庆·照母山中间·金州大路中段 业态：待定 户型区间：待定 楼盘介绍：地处金州大路中间黄金地段。毗连约4000余亩照母山森林公园，并拥揽广阔湖景资源。 有些楼盘展现> 制图/陈曦 保利观澜 地址：重庆江北嘴 业态：高层住所、写字楼、独栋商业 户型区间：高层套内面积为57平方米-112平方米 楼盘介绍：占北滨路一线江景，接近弹子石CBD和江北嘴CBD。地块三面环城市干道，一面紧邻长江。1公里规模内包富含名校、医院、银行、行政中间等公共服务设施。 恒大照母山 业态：滨湖别墅、坡地洋房、湖山双景高层、商业 地址：重庆市·两江新区·照母山北麓 户型区间：暂无 楼盘介绍：项目踞两江新区照母山板块，占地修建约1006亩，修建面积约117万平方米，以1.73片区最低容积率打造重庆首个全龄·万能·全时世界生态住区。 御龙天峰(楼盘概况 楼盘点评 项目图库 报价走势) 业态：住所、商务、商业 地址：江北嘉陵江大桥北桥头 （北滨路星悦荟旁） 户型区间：套内70-260平方米 楼盘介绍：观音桥贯穿北滨路的百万平方米地标级归纳体，其包含滨江都会华宅、超高层写字楼、尖端购物中间、滨江风情商业街、皇殿式会馆。面积区间套内70-260平方米。 声响：全体平稳，“入情入理”小幅上扬 供给量猜想：连续上一年高供给量现状 众所周知，上一年，蔡家、巴南、大渡头这三个一向低沉的区域被推到了“榜首线”，开发商们豪放“下叉”。恒大、珠江、瑞安、招商、万达等实力微弱的开发 商 并不介怀扎堆，直接进军巴南商场。“本年房地产的竞赛，首要会集在这三个新式区域。”重庆珠江实业有限公司推广总监康玉峰剖析，供给量会超越2013年。 据范畴组织数据显现，2013年重庆楼市供给量为2400万平方米，当前存量约1000多万平方米。范畴组织商场部司理张鑫猜想，存量足够的状况下，本年供给量仍将坚持高供给现状，保存估量约2400万平方米，与上一年共同。 需要量猜想：刚需仍是干流，需要量有所回落 上世纪80年代呈现生育顶峰，那时出世的人也变成了这些年首要的刚需人群，并在2012年到达顶峰。因而，不少人猜想，近两年这有些干流刚需人群已被商场消化殆尽。 对此，张鑫以为，2012年的“刚需年”以及2013年的“改需年”的确耗费了大有些刚需和改需客户，但重庆本乡需要仍然旺盛。不仅如此，跟着重庆经济 迅速开展，辐射规模也延伸到了其他省市，重庆将迎来“复合年”。“区县进城生齿、外来务工生齿、外地务工生齿很多回来又变成另一有些刚需客户，还包含很多 出资人群的涌入，让重庆的需要量仍然坚持高位。” 张鑫猜想，将来5年，重庆仍然以刚需客户为主。本年商场需要或将有所回落，但仍然坚持高位，保存估量约2200万平方米，供求关系仍然趋于平衡。 方针猜想：以优化方针为主 不少业内人士以为，国五条、国八条的推出，并不是按捺刚性需要，首要按捺的是出资人群和高端客户。“这对刚需为主的重庆影响并不大。”金科股份总裁蒋思海说，重庆当地方针提出，高端有按捺、中端有商场、低端有保证，这让重庆房地产商场一向安康、良性地开展着。 一起，“公积金和银行贷款的改动，是优化方针的一种方法，首要意图是维护初次置业者。”张鑫猜想，2014年，估量国家不会有大的新方针呈现，更多的是让方针落地，得到优化。 房价走势猜想：全体平稳，会呈现“入情入理”上扬 2013年，重庆楼市成交均价约7164元，在全国五大中间城市中居于末位。根据将来重庆经济的迅速开展，土地本钱、建安本钱、人工本钱的添加以及刚性 需要的支撑，闻名媒体谈论人秦长生以为，本年重庆房价走势全体平稳，会呈现“入情入理”的上扬。这也正是业内人士的共同观念。 “从2012年开端，重庆的供求关系一向趋于平衡，这一表象本年会继续下去。”铭腾组织商场部总司理吴小飞说，因而，房价的涨幅是在“情理之中”，2014年重庆房价全体涨幅在10%左右，区域不一样，涨幅也会不一样。 吴小飞猜想2014年，大石坝、照母山等城市中间、副中间区域，由于中间资源越来越稀缺，涨幅会到达10%—15%，高层单价会破万；一环半区域，如茶 园、大学城等片区，当前还低于全体均价，有必定涨幅空间。但由于竞赛剧烈，这一板块涨幅偏小，约为5%—8%；二环外板块，受配套不全、间隔市区较远等因 素影响，涨起来较为艰难。重庆晨报记者 黄乔 ■2014年供给量将坚持高供给现状，保存估量约2400万m2，与上一年共同 ■首要会集在蔡家、巴南、大渡头这三个新式区域 ■2014年商场需要或将有所回落，但仍然坚持高位，保存估量约2200万m2 ■猜想将来5年，重庆仍然以刚需客户为主 ■2014年重庆房价全体涨幅约在10%左右 ■大石坝、照母山等城市中间、副中间区域，涨幅会到达10%—15%，高层单价会破万 一环半区域，如茶园、大学城等片区，竞赛剧烈，涨幅偏小，约为5%—8% 二环外板块，涨起来较为艰难 中学生zslpsh,战争前线辅助00game,论坛18680,0571.361.cm,0755深圳旅游新闻,taoyutaole时尚,022天津同城购物网,重庆中学家教论坛,坝坝舞wagcw,重庆西南方言歌曲, 本年怎样去买房？ 刚需多思考交通，改需多看城市资源 刚需盘稳居楼市榜首主力 主张：注重全体性价比，归纳思考报价、配套等要素 谁是本年重庆商场上供给和成交的主力军？张鑫毫不犹豫地答复：“刚需盘”。 “不管是采购人群的比重，仍是国家方针的维护力度，重庆楼市将来5年都会是以刚需盘为主。”张鑫说，从预估数据上来看，本年高层的供给量将在1500万—1600万平方米之间，占到总量的70%左右；而成交量将在1500万平方米左右，占到总量的76%。 对此，重庆华夏战略资源中间副总监孙刚也表明，将来几年，刚需盘的商品不会有太大改动，仍以套内面积60—70平方米之间、沿轨迹线等公共交通建筑的商品为主。 关于怎么挑选适宜的刚需盘，孙刚主张，购房者不要只思考报价要素，而是要全体思考性价比，质量杰出、交通快捷、商业和社区配套完善的刚需商品更受喜爱。“假如只单纯思考报价要素，而将自个的精力、时刻本钱进步，那显然是不划算的。”孙刚说。 改需楼盘成马年采购首要趋势 主张：挑选具有更多城市资源的楼盘，环境、配套成重要条件 “近两年，跟着重庆经济的开展和市民花费习气的改动，刚需和改需住宅的边界逐步含糊，有必定经济基础的市民都期望可以‘一步到位’。”在金科年代中间的 出售现场，一位置业参谋如是通知记者。如高层面积在百余平方米左右的房子既可以作为一步到位的挑选，也能作为初次改进型住宅的不错挑选。 张鑫表明，本年洋房的供给量估量将在200万—220万平方米之间，且将来的洋房将向单栋楼层数增多、单户面积做小、笔直空间多赠送的趋势开展，且越来越注重户型的功能性。 一位业内人士还向记者泄漏，从上一年的拿地状况来看，无论是龙洲湾片区，仍是照母山、大竹林片区，开发商都将新拿地块定位为低密度、高端质量住宅区。这 意 味着，本年进入开发周期的项目将以改进型为主，很多满意市民改进型需要的高楼会相继入市，它将变成马年楼市的一个首要采购趋势。 关于怎 样挑选改进型住宅，他主张要多思考具有更多城市资源的地段，比方照母山片区、中央公园片区等。由于，这些地段不光具有城市中不行仿制的杰出生态环境，并且 将有高端、完全的商业日子配套，将来财物的增值空间也很大，有必定经济实力的市民大概从这些视点去思考和挑选。 商铺、写字楼是出资类型热门 主张：仔细预算回报率，现房商品更具优势 新年伊始，坐落渝中虎头岩中间地段的协信总部城5A甲级写字楼交付使用，10余家公司接房入驻。对此，孙刚表明，与期房比较，像总部城这样的现房写字楼 对出资集体来说，不仅能早出资早获益，而且还能将危险操控到最低。因而，出资者在采购写字楼商品时，能够多从现房的视点思考。 孙刚表明，对于出资需要，出资者在采购前必定要对写字楼、商铺所在区域以及商圈状况进行具体知道，并依据采购报价和将来租借报价对回报率做一个预算，在盈余的条件下方能够进行采购。 一起，出资写字楼，尤其是甲级写字楼，还要看这里是不是有优惠政策能够享用。孙刚表明，这也是当前重庆写字楼比拼的一大重要软实力。 ■2014年高层供给量估计在1500万—1600万m2，占总量的7成；成交量将在1500万m2左右，占到总量的76% ■以套内60—70m2之间，接近轨道交通等公共交通商品为主 主张：不要只思考报价，要全体思考性价比。 ■2014年洋房供给量估计在200万—220万m2，单栋楼层数增多、单户面积做小、笔直空间多赠送 ■龙洲湾片区、照母山、大竹林片区将进入改需项目开发周期 主张：多思考具有更多城市资源的地段。 新盘本年玩啥把戏？ 高层越来越小、洋房越来越高、100万级经济别墅很俏 高层 ■2014年，高层住所中，+1户型商场占比持续上涨，特别是两房半商品，规范两房、三房商品小幅下滑。 洋房 ■范畴组织数据计算显现，当前重庆洋房商场中，套内60-100平方米、总价在70万-100万元左右的洋房占了40%左右，低总价40万-60万元的洋房商品成交量敏捷攀升。 别墅 ■据晟城地产计算显现，当前重庆商场总价在300万元以内，面积在250平方米左右的别墅占比，在三年内将打破80%。 ■重庆购房者更偏好4-6个房间的别墅，其间4个房间最受期待，占比达40%。 可变户型添加 重功用轻舒适度 铭腾组织数据显现，近两年来，两房半的成交量占比呈现出持续上涨的趋势，其间，2013年两房半所占比重同比增加了5个百分点。 东原地产推广部有关负责人表明，“二变三”受期待的一大缘由是户型计划紧凑，可变空间强，赠送面积大，且与当前重庆的家庭布局相吻合。此外，从 2013年高层商品全体体现能够看出，总价是客户挑选的重要目标，而不是曩昔传统的面积和单价。如坐落弹子石CBD的蓝光COCO年代 (楼盘概况 楼盘点评 项目图库 报价走势)65平方米空中叠墅，其可使用面积高达85平方米，总价操控在65万，对购房者适当有招引力。 在吴小飞看来，2014年高层商品将呈现出三大趋势。首先是“小”，房子单户面积小；其次是“大”，规范层(指平面布置一样的住所楼层)的户数增多，标 准层面积增大，这样会添加开发商单层的出售面积和出售额，但客户寓居的舒适度会相对下降；三是商品“立异”增多，比方大赠送、错位业态等。 单栋层数添加 单户面积变小 “2014年，洋房商品的趋势是：单户面积趋小；单栋楼层数添加，从传统的4+1、5+1持续向高处添加，当然总价就会得以操控。也因而，这会分流掉部 分高层的客群，特别是在一些新区，洋房与高层的价差并不显着的状况下，这种表象会愈加显着。”立业组织研究院商场部高档司理马惠勤表明。 此外，“高赠送”也变成2014年洋房商品的另一特色。重庆中交丽景 (楼盘概况 楼盘点评 项目图库 报价走势)置业副总司理钟鸣表明，当前商场上总价在150万以内的洋房最为热销，这类洋房使用天台（计半产权）、挖地下室等手法添加了可变空间。 在华宇地产推广办理部总司理凌鸿看来，当前重庆的置业者首要是1.5或2次购房，将来3年之内，改需将变成重庆商场的重要力气。 叠拼别墅盛行 经济型别墅称王 受土地资源影响，别墅仍将是相对稀缺的物业，伴跟着消费者需要的晋级，2014年，重庆别墅商场仍将被看好，而经济型别墅将大行其道。 经济型别墅除了符合了采购人群的意向———在操控房间数量的一起操控总价，当前重庆商场的经济型别墅的赠送也是招引采购人群一大缘由，比如金科中间御 院 (楼盘概况 楼盘点评 项目图库 报价走势)将在2014年推出的御溪别墅，套内面积在130-140平方米左右，实得面积可达230-310平方米。 “当前重庆别墅首要争夺的是舒适型洋房商场，2014年，总价在100万左右的别墅还将很多面市，乃至还有更低的报价。”在凌鸿看来，将来在打造重庆别墅商品时，应要点思考怎么让客户花洋房的钱，得别墅般的享用。 本年哪些板块热？ 上半年北区推盘量最多，南区西区竞赛剧烈热度不减，新式板块会集放量人气旺 ■据搜房网不完全计算，2014年重庆主城区一、二季度加推或许推出纯新盘共166个，北区有66个，占主城上半年总推盘量近4成。 照母山板块照旧大热 据中国指数研究院计算数据显现：2013年，北部新区出售均价抢先主城，出售面积增加最高；北碚区成交均价虽有微跌，但商品房出售面积增幅位居第一，整个北区需要一片炽热。 “照母山片区引领了整个北部新区的开展。”范畴商场研制中间副总监张鑫以为，2014年，跟着东原、恒大两家房企的压轴上台，照母山将全部进入开展的鼎 盛时期。“从区域价值来讲，跟着一批新项目的开发，老项目的连续交房，以及100万平方米的商业集群，本年的照母山区域配套将愈加老练，再加上得天独厚的 资源条件，置业者的决心将持续增大。”张鑫表明，2014年，照母山会持续变成热门区域之一。 而跟着轻轨直通北碚的注册，置业者购房去北碚的决心和认知度也将提高。以东原·碧云天为例，上一年7月碧云天开盘售罄，新年时间更是到达每天去量1套别墅的出售成绩。 ■2014年，跟着区域形象提高，公共配套老练，大型开发商入驻，巴南区将领跑南区变成商场焦点。 ■2014年上半年，西区有近45个盘推新。质量房企入驻盘龙板块，也将助力西区区域价值提高。 南区、西区 巴南领衔南区大学城优势凸显 2013年，主城推地数量的前三中，巴南区以28宗位居第一，换句话说，2013年主城每成交5宗地，巴南区就占了1宗。九龙坡以推地25宗位居2013年主城推地数量的第二位，大渡头和南岸别离推地22宗同列第三位。 “本年巴南区会是一个亮点。”重庆美联物业董事长缪鸿裕通知记者，协信、保利、万达、东原等品牌房企的争相入驻，让巴南区变成2014年商场的焦点，而龙洲湾、二塘片区也有望在本年带领整个南区兴起。 在张鑫看来，2014年的热门区域———西区，也相同具有竞赛优势。一方面，西区上半年有近45个楼盘推新，另一方面，盘龙板块因保利、万科等品牌房企的入驻，也将推进西区区域价值的提高。 此外，张鑫还以为，跟着富力城 (楼盘概况 楼盘点评 项目图库 报价走势) 商业、龙湖U城 (楼盘概况 楼盘点评 项目图库 报价走势) 天街等商业配套的完善，“本年大学城的优势将凸显。”一起，许多房企的会集放量，大学城区域或将出现量高价低的局势。 ■2014年，中间公园板块、蔡家板块、悦来板块土地供给持续增大，三大板块热度持续上升。 悦来、蔡家新式板块潜力大 记者采访多家业内人士知道到，2014年新式板块的兴起，或将影响到整个商场的格式。 据美联物业数据显现，上一年下半年，蔡家片区成交额高达20多亿元，出售面积超越25万平方米，出售套数超越2000套，其间东原·嘉阅湾的高端联排 别墅开盘便售罄。与之隔岸相对的礼嘉片区，上一年下半年龙湖新宸单个楼盘出售额近16亿元，出售面积超越14万平方米。 “礼嘉、蔡家作为新式板块，更具潜力。”缪鸿裕表明，从计划来讲，新式板块相对老区而言，计划更具科学性；其次，重庆轨道交通通过7-8年的衬托，现已 畅通无阻，蔡家片区跟着轻轨直通，将来价值更具潜力。“从房价上来说，蔡家片区的建面均价低于主城，性价比高。无论是自住仍是出资都有优势。” 中学生zslpsh,战争前线辅助00game,论坛18680,0571.361.cm,0755深圳旅游新闻,taoyutaole时尚,022天津同城购物网,重庆中学家教论坛,坝坝舞wagcw,重庆西南方言歌曲, |
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